Simulação
Cabe no meu bolso?
Diga quanto você tem de entrada e quanto fica confortável pagar por mês. Eu mostro o que cabe até a entrega das chaves.
Cabe bem
Cabe, mas apertado
Prontos para morar, com financiamento
Ainda não cabem
Como a conta é feita
Na planta: a sua entrada vira o sinal, e somo o valor mensal até o mês da entrega. O restante se paga na entrega, com financiamento bancário ou direto com a construtora. Cabe bem com sinal de 15% e 40% do valor pagos até as chaves, o que a maioria das construtoras aceita. Com sinal de 10% e 35% até as chaves, cabe apertado, dependendo da construtora. Com sinal de 20% e metade paga até as chaves, a sua compra está muito bem encaminhada.
Prontos para morar: os bancos costumam financiar até 80% do valor, então a entrada precisa cobrir pelo menos 20%.
Se você tem 13º, bônus ou outro imóvel para dar de entrada, cabe mais: as construtoras aceitam parcelas anuais e cada uma tem o seu fluxo. Eu monto o seu com a tabela atualizada.
Conta aproximada, sem juros e sem a correção mensal (INCC) durante a obra. Usa o menor apartamento tipo disponível de cada empreendimento. Valores e condições reais vêm da tabela da construtora. Os números que você escolhe ficam só no seu aparelho.
Concept Jatiúca, Lanai Beach, Tintoretto Design Suites, Wish e Vittorio Crivelli não entram na conta porque a tabela não traz a data de entrega. Pergunte por eles.